2003澳门资料173期

去年，在最终决定投资建设张江生命科学园区前，突破（Breakthrough Properties）公司首席执行官丹·贝尔德润和铁狮门中国区首席执行官陈志超一起喝了杯咖啡。

“丹在美国报纸上经常读到张江。他告诉我，很喜欢这里开放的科创氛围感，科学家在咖啡馆里头脑风暴。”陈志超告诉记者，在距离规划园区不远处，是复星凯特的研发工厂。多年前，丹的父亲、如今的Bellco Capital主席阿里·贝尔德润就与复星合资成立复星凯特生物科技有限公司，推动国内创新药研发。

丹有着比父亲更宏大的计划。作为铁狮门和Bellco Capital的合资公司，2003澳门资料173期他所在的“突破”公司希望将建设哈佛生命科学园区的经验用于张江，建成一座能媲美哈佛的世界级创新园区。项目将于今年开工。

如今，全球共有14个铁狮门breakthrough项目，10个位于美国本土，3个在欧洲地区，张江是唯一一个在欧美之外的项目。企业透露，新加坡、韩国、日本、澳大利亚以及印度和巴西都向铁狮门伸出过橄榄枝，但上海的优势让企业选择张江。

更开放融合创新生态

距离波士顿breakthrough哈佛生命科学园区不远处，是紧贴麻省理工学院的肯德尔广场。曾经这里只是查尔斯河边上的一片盐沼地，如今云集麻省总医院、布罗德研究所、福赛思研究所、科赫研究所等一流科研院所，吸引诺华、辉瑞、谷歌、微软等2000多家顶尖企业及600多家初创公司，被视作美国的“创新心脏”、“全球最具创新性的一平方英里”。

这让隔壁的哈佛大学羡慕不已。2019年，校方决定与铁狮门合作引入breakthrough项目，把哈佛商学院附近的研究园区打造成集成生物医药产业化空间，包括高标准的办公室和实验室大楼，高品质的酒店和会议中心，以及为科学家量身定制的公寓。

“与传统的科学园区内企业与企业间、生活与工作间泾渭分明不同，breakthrough项目想为科学家们营造集生活、工作、娱乐为一体的共享型综合创新园区。”陈志超说，园区内将形成包括科研、办公、餐厅、咖啡馆、电影院等多种业态混合布局的形态，营造更开放融合的创新生态。“无论是在中国还是在美国，很多创新点子都是在咖啡厅里面聊出来的。”

更重要的是，背靠哈佛大学与麻省理工学院，以及肯德尔广场周围10万多科研人员和数千家科研企业，哈佛生命科学园区有足够资源来打通从“0”到“1”、从“1”到“10”再到“100”的科创全链条。

图为哈佛生命科学园区效果图。

落子上海水到渠成

陈志超曾陪同铁狮门首席执行官徐瑞柏来张江考察，后者发现，全球很少能有像张江这样的地区，其生命科学产业的聚集度、成熟度能够媲美波士顿。

“张江有这么多全球顶尖药企，顶尖科研机构以及足够多的人才储备。”数据显示，张江目前拥有多家顶尖的研究型大学和600多家生命科学公司，其中包括许多全球领先的生物医学公司。

还有就是张江的地理位置。与传统生命科学园区建在市郊不同，如今越来越多园区倾向建在市内，并与整座城市融为一体。研发人员同样需要享受生活，希望半小时内能够穿梭于实验室与大都会中，而张江就能做到。

此外，上海市与浦东新区针对生物医药产业的政策支持，也得到企业赞赏。企业从不讳言，这个项目将会让政企双方彼此获益——从国际大环境看，过去几年居家办公模式影响了商业地产开发。在此期间，全球生命科学及生物医药产业获得更多风投支持，这激发了更多科研物业的需求。毕竟，实验室不能搬回家。

于是，落子上海便水到渠成。2023年10月14日，铁狮门公司与浦东新区政府在沪签署战略合作协议，决定在张江建设世界一流的生命科学园区。

图为张江生命科学园区效果图。

战略性本土化发展

按计划，张江生命科学园区总建筑面积16万平方米，接近哈佛生命科学园区的总体量。这里将分两期开发，建有现代化实验室、办公空间、基础设施及商业空间。

“开放”将会是这一生命科学园区的最大特点，“我们计划在园内规划大量互动空间，科技人员可以在这里办集市、进行体育运动，甚至还可以开音乐会。”在陈志超看来，科研人才“白加黑”在实验室工作，或许已经不再是现代科研趋势，多享受、多享受阳光、多喝杯咖啡，更能激发他们的创造力。

如今，许多国内生命科技领域研发人才都有在海外学习、工作的经历。因此，2003澳门资料173期园区创造出“类海外工作创业环境”，就有可能增加这些从硅谷、波士顿来的年轻人熟悉度，减少磨合期更快进入状态。

此外，园区还会为不同企业、不同创业者量身定制各类实验室。希望拎包入住的创业团队，可以选用精装交付的实验室；而对于装修有一定基本要求的，园区可以提供基装实验室。此外，需求大的企业还能选择独栋物业。按需提供，总有一款能满足企业需求。

按计划，位于康桥镇的项目将于今年开工。“我们会邀请国际顶尖设计团队把种种设想落实下去。”用陈志超的话说，希望将这个园区打造成上海生命科学领域的品牌项目，吸引更多海内外人才来此创业工作。他对此很有信心，“企业要把眼光放长远、更有战略性。我们一直在深耕中国市场，坚持企业本土化，致力于在中国的长期可持续发展。”

用铁狮门首席执行官徐瑞柏的话说，企业在中国的投资和开发并不仅是5年或10年的计划，而是希望建立一个长期的合作发展的关系。“与中国共同努力，从而可以在未来50年甚至100年的时间里共同发展。”